الملاك والمطورون العقاريون · التشييد
كيف يستخدم الملاك والمطورون ProjectVIEW بوصفه ERP للمطورين العقاريين مع الذكاء الاصطناعي؟
ProjectVIEW هو نظام ERP للمطورين العقاريين وملاك مشاريع البناء. يربط الكميات والميزانيات والمشتريات والعقود وتقدم الأعمال في الموقع. ابدأ بالمخططات أو نماذج BIM، وأعدّ تقديرًا باستخدام قوالب إنتاجية مجرّبة، ثم حدّد خط أساس مشتركًا للتكلفة والوقت لمقاوليك.
استخرج جداول الكميات من المخططات ونماذج BIM
استخدم ProjectVIEW AI لاستخراج الكميات وإعداد جداول الكميات (BOQ) من المخططات أو نماذج BIM أو كليهما. يراجع فريق التقدير الكميات ونطاق الأعمال قبل إعداد ميزانية المشروع.
وبذلك يحصل المالك أو المطور على نقطة انطلاق منظمة للتقدير وطرح المناقصات.
أعد ميزانية أولية باستخدام قوالب إنتاجية مثبتة
يطابق ProjectVIEW AI بنود جدول الكميات مع قاعدة المعرفة الخاصة بقوالب الإنتاجية لديك. تعكس هذه القوالب احتياجات الموارد والإنتاجية التي جرى اختبارها في أعمال سابقة بالموقع.
يستخدم النظام نتائج المطابقة لإعداد ميزانية أولية. ثم يمكن لفريق التقدير مراجعة كل بند وتعديل المواد والعمالة والمعدات وغيرها من أنواع الموارد.
يجمع التقدير بين الخبرة الميدانية ومتطلبات المشروع المحددة.
كوّن حزم الأعمال واطلب العروض
اجمع بنود جدول الكميات في حزم مشتريات. أرسل طلبات عروض إلكترونية (RFP) إلى مقاولين ومقاولي باطن محددين.
أما عند شراء المواد مباشرة، فأرسل الحزم ذات الصلة إلى الموردين. تحدد كل حزمة الكميات ونطاق الأعمال المطلوب تسعيرها.
وبذلك يستطيع المالك أو المطور تنسيق الأعمال المتعاقد عليها والمواد المشتراة مباشرة ضمن إجراءات المشتريات.
قيّم التكلفة والبرنامج ومدى ملاءمة المقاول
اجمع عروض المقاولين وفق جداول الكميات المرسلة. وتشمل العروض برامج العمل المقترحة وأنشطة هيكل تجزئة العمل (WBS).
ثم قيّم السعر والجدول الزمني والمعايير النوعية ضمن وحدة المشتريات. راجع المطابقة الفنية والجودة والصحة والسلامة والبيئة ومتطلبات المشروع إلى جانب العرض التجاري.
يستطيع المالك أو المطور اختيار المقاول، أو مجموعة المقاولين، الأنسب للمشروع.
أنشئ العقود من العروض المختارة
بعد اختيار المقاولين، ينشئ النظام العقود تلقائياً باستخدام تكاليف جدول الكميات المختار وبرامج العمل المتفق عليها.
وتحدد هذه المعلومات خط الأساس التعاقدي للتكلفة والمدة لكل حزمة تمت ترسيتها. كما يحافظ الربط بين بيانات المناقصة والعقد على استمرارية المعلومات من المشتريات إلى التنفيذ.
حدد خط أساس موحداً لتكلفة المشروع ومدته
اجمع تكاليف جداول الكميات وبرامج العمل من عقود متعددة ضمن وحدة إعداد الميزانيات.
يوحّد عرض جانت أنشطة WBS الخاصة بالمقاولين والتكاليف المرتبطة بها. وبذلك يستطيع المالك أو المطور مراجعة البرنامج المجمع وتحديد خط أساس تكلفة المشروع ومدته.
يوفر هذا الخط مرجعاً مشتركاً لمتابعة تنفيذ حزم الأعمال المختلفة.
سجّل تقدم الأعمال عبر بوابات المقاولين وتطبيقات الجوال
امنح المقاولين صلاحية الدخول إلى البوابات وتطبيقات الجوال لتقديم سجلات الإنشاء اليومية وتحديثات التقدم ومعلومات التغييرات.
تساعد خاصية تحويل الكلام إلى نص فرق الموقع على إعداد التقارير. ثم يستطيع الملاك والمطورون مراجعة التقدم والتغييرات المبلغ عنها مقابل خط أساس المشروع.
والنتيجة مسار عمل مترابط، من الكميات الأولية إلى الإشراف اليومي على التنفيذ.
كيف تؤثر تغييرات التكلفة في موازنة مشروعنا؟
غالبًا ما يحدد المطورون الميزانية قبل اكتمال التصميم. بعد ذلك، تؤدي تغييرات التصميم وتصاعد الأسعار ومطالبات المقاولين إلى تآكل الهامش وخطة التمويل.
لذلك، يتيح لك ProjectVIEW AI البحث في سجلات المشروع ذات الصلة وإنشاء التقارير عند الطلب.
يربط ProjectVIEW ERP كل تكلفة بجدول الكميات (BoQ) وهيكل WBS ورموز التكلفة. نتيجة لذلك، ترى أثر كل تغيير على الميزانية والتدفق النقدي قبل اعتماده.
تتبع الاستعلامات والتقارير دور مؤسستك وصلاحيات وصولها. ويظل الاعتماد من مسؤولية المستخدمين المخولين.
أين يتأخر التقدم عن الخطة؟
يعتمد كثير من الملاك على التقارير الشهرية للمقاولين والاستشاريين. لذلك يظهر التأخير والتجاوزات غالبًا بعد أسابيع من بدئها.
لذلك، يتيح لك ProjectVIEW AI البحث في سجلات المشروع ذات الصلة وإنشاء التقارير عند الطلب.
يرفع المقاولون تقارير تقدم الأعمال عبر البوابات والتطبيقات المحمولة. ثم تقارن لوحات المعلومات المخصصة تقدم الأعمال الفعلي والتكلفة بخط الأساس، لذلك ترى التأخر مبكرًا.
ما التغييرات التي تحتاج إلى اعتماد، وكم ستكلف؟
تصل تغييرات التصميم وتعليمات الموقع ومطالبات المقاولين من مصادر كثيرة. وبدون سجل واحد، يعتمد الملاك التغييرات دون معرفة أثرها الكامل على التكلفة والوقت.
لذلك، يتيح لك ProjectVIEW AI البحث في سجلات المشروع ذات الصلة وإنشاء التقارير عند الطلب.
ينشئ كل تغيير إصدارًا جديدًا من جدول الكميات مرتبطًا بالمخططات وهيكل WBS ورموز التكلفة. لذلك تعتمده أو ترفضه وأثره على التكلفة والوقت أمامك.
هل تطابق طلبات الدفع التقدم المتحقق منه؟
أحيانًا تطالب مستخلصات الدفع المرحلية بأعمال تفوق ما يظهر في الموقع. كما يستغرق التحقق منها يدويًا وقتًا ويسبب نزاعات.
لذلك، يتيح لك ProjectVIEW AI البحث في سجلات المشروع ذات الصلة وإنشاء التقارير عند الطلب.
يطابق ProjectVIEW ERP كل مستخلص دفع مع تقدم الأعمال المقاس وجدول كميات العقد. بالإضافة إلى ذلك، يطبّق المحتجزات، لذلك تدفع فقط مقابل الأعمال المُتحقق منها.
ما الذي لا يزال ناقصًا قبل التسليم؟
يؤدي نقص المخططات المنفذة فعليًا وشهادات الاختبار وقوائم الملاحظات إلى تأخير التسليم. كما يؤخر ذلك البيع والتأجير والتشغيل.
لذلك، يتيح لك ProjectVIEW AI البحث في سجلات المشروع ذات الصلة وإنشاء التقارير عند الطلب.
يحفظ ProjectVIEW ERP المستندات والفحوصات وقوائم الملاحظات في بيئة البيانات المشتركة (CDE) واحدة. نتيجة لذلك، تكتمل ملفات التسليم عند انتهاء الأعمال.
ERP للمطورين العقاريين: الإجابة المختصرة
يمنح ProjectVIEW ERP الملاك والمطورين نظاماً واحداً للتحكم في الميزانية الرأسمالية والمناقصات والعقود والتقدم والمدفوعات والتسليم عبر جميع المشاريع. يرتبط كل بند في الميزانية ببنود BoQ وأنشطة WBS التي يموّلها. لذلك تصدر تقارير التكلفة والوقت والنطاق من السجل نفسه. بالإضافة إلى ذلك، يقرأ ProjectVIEW AI هذه البيانات الحية وينبّه إلى مخاطر التكلفة والجدول الزمني لمراجعتك.
ما الذي يتحكم فيه المالك أو المطور في ProjectVIEW ERP
- الميزانية الرأسمالية والتدفق النقدي لكل مشروع ومرحلة ومصدر تمويل.
- المناقصات والعقود: مقارنة العروض على BoQ نفسه، والحزم المُرساة وقيم العقود.
- التقدم والمدفوعات: تتحقق من التقدم المقاس لكل بند في BoQ قبل صرف أي مستخلص للمقاول.
- التغييرات: تسعير كل أمر تغيير مقابل BoQ والبرنامج الزمني قبل الاعتماد.
- المستندات والتسليم: المخططات والموافقات وسجلات التنفيذ الفعلي في بيئة بيانات مشتركة واحدة.
- عرض المحفظة: الهامش والتكلفة حتى الإنجاز والمخاطر عبر جميع المشاريع التطويرية.
انظر أيضاً: ERP للتشييد ضبط التكاليف إدارة مقاولي الباطن ProjectVIEW AI
الأسئلة الشائعة: ERP للمطورين العقاريين
ما الذي يجب أن يبحث عنه المالك أو المطور في نظام ERP؟
هيكل واحد يربط الميزانية وBoQ والبرنامج الزمني والعقود. لذلك ترى التكلفة الملتزم بها والتقدم المُتحقق منه والتكلفة حتى الإنجاز لكل مشروع قبل اعتماد أي دفعة أو تغيير.
كيف يتحقق ProjectVIEW ERP من طلبات الدفع المقدمة من المقاولين؟
يقارن النظام كل طلب دفع بالكميات المقاسة لكل بند في BoQ. ونتيجة لذلك، تدفع مقابل التقدم المُتحقق منه، ويطبّق النظام المحتجزات والخصومات تلقائياً.
هل يستطيع ProjectVIEW ERP إدارة عدة مشاريع تطويرية في وقت واحد؟
نعم. يجمع عرض المحفظة الميزانية والالتزامات والتقدم والتدفق النقدي عبر المشاريع والشركات والمشاريع المشتركة.
ما الذي يضيفه ProjectVIEW AI للملاك؟
أولاً، يقرأ ProjectVIEW AI بيانات ERP الحية. ثم ينبّه مبكراً إلى تجاوزات التكلفة والتأخيرات والتغييرات غير المعتمدة. ومع ذلك، يحتفظ فريقك بصلاحية الاعتماد لكل إجراء.
كم يستغرق التنفيذ؟
يستغرق التشغيل الفعلي عادةً من 5 إلى 7 أشهر. كذلك ينفذه مهندسو DANAOS في السحابة أو في مقر العميل. بالإضافة إلى ذلك، يعتمد التسعير على الوحدات وعدد المستخدمين وخيار النشر.